Spekulationssteuer vor dem Verkauf
Was ein Verkauf jetzt kostet und was Abwarten spart. Wird die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft, ist der Gewinn steuerpflichtig (§ 23 EStG). Rechnen Sie kostenlos Steuer, Restlaufzeit und Ersparnis bei Abwarten — Ergebnis als PDF per E-Mail. Speziell für regulierte Beratungs- und Betreuungsberufe.
Spekulationssteuer vor dem Verkauf
Wird die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft, ist der Gewinn steuerpflichtig (§ 23 EStG). Rechnen Sie kostenlos Steuer, Restlaufzeit und Ersparnis bei Abwarten — Ergebnis als PDF per E-Mail.
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Kostenlos startenHäufige Fragen zum Spekulationssteuer vor dem Verkauf
Wann ist der Gewinn steuerfrei?
Nach Ablauf der Zehnjahresfrist des § 23 EStG, oder bei durchgehender Selbstnutzung. Für die Selbstnutzung gibt es zusätzlich eine kürzere Variante, die auf die letzten Jahre vor dem Verkauf abstellt — der Rechner unterscheidet beide.
Ab welchem Tag läuft die Frist?
Maßgeblich sind die Daten der notariellen Verträge, nicht Übergabe oder Grundbucheintrag. Wer von der Schlüsselübergabe aus rechnet, kann sich um Monate vertun — bei einer Zehnjahresfrist entscheidet das über die gesamte Steuer.
Warum wird die AfA wieder hinzugerechnet?
Weil sie den Gewinn in den Vorjahren gemindert hat. Bei der Veräußerung wird sie den Anschaffungskosten gegengerechnet und erhöht damit den steuerpflichtigen Gewinn — ein Posten, der in Überschlagsrechnungen regelmäßig fehlt.
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