Mietrendite einer Bestandsimmobilie
Brutto, netto und der monatliche Cashflow. Für jede Halten-oder-verkaufen-Frage: Brutto- und Nettorendite, Cashflow und Amortisationsdauer in einer Rechnung. Kostenlos — Ergebnis als PDF per E-Mail. Speziell für regulierte Beratungs- und Betreuungsberufe.
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Kostenlos startenHäufige Fragen zum Mietrendite einer Bestandsimmobilie
Was unterscheidet Brutto- von Nettorendite?
Die Bruttorendite setzt nur die Jahresmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Die Nettorendite zieht Bewirtschaftungskosten und Mietausfallwagnis ab — sie ist die Zahl, die entscheidungsrelevant ist, und liegt regelmäßig deutlich niedriger.
Welche Kosten gehören zu den Bewirtschaftungskosten?
Verwaltung, Instandhaltung und die nicht umlagefähigen Nebenkosten. Wer sie mit null ansetzt, erhält eine Bruttorendite mit einem anderen Namen.
Warum ein Mietausfallwagnis, wenn die Wohnung vermietet ist?
Weil Leerstand zwischen zwei Mietverhältnissen und Zahlungsausfälle über die Haltedauer statistisch auftreten. Ein kleiner Prozentsatz bildet das ab; ihn wegzulassen macht jede Langfristrechnung zu optimistisch.
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